作家：李益文最新版

被业内东说念主士称为“史诗级利好”的“517楼市新政”推出一月后，国度统计局公布了具有风向标意旨的70城房价指数。

单从房价数据来看，现在70个大中城市房价仍处下降趋势，且降幅未能获得有用松开。

国度统计局6月17日的数据显露，各线城市商品住宅销售价钱环比下降、同比降幅略有扩大。5月份，宇宙70个城市新建商品住宅价钱指数环比下落0.7%，已贯穿12个月下落，跌幅比4月份扩大0.1个百分点。二手住宅价钱指数环比下落1.0%，贯穿13个月环比下落。

5月份70城房价进一步下滑。（图源：图虫创意）

从各线城市具体情况来看，大趋势下，此前数次守旧起宇宙房价的一线城市也出现了较大降幅。5月份，一、二、三线城市新址价钱环比区分下降0.7%、0.7%、0.8%，降幅区分较上月扩大0.1、0.2、0.2个百分点。而在70城中，仅剩上海与太原两城的新址房价环比有所高潮。

二手住宅价钱则督察降势。70个大中城市的各大中小户型二手住宅价钱5月同比、环比均全员“飘绿”。其中，31个城市环比跌超1%，占比44%，4个一线城市均位列其中，价钱下行压力较高。

“要有耐烦。”多名地产经济群众告诉期间财经，5月份一般属于传统上的楼市淡季，而“517楼市新政”在5月份中下旬才推出，各地进一步具体落地的本事已接近月底。且市集全体房价变动需恭候销售端变化的传导，因此在各种要素重复下，5月楼市价钱不足预期存在一定客不雅原因。

但上述地产经济群众均教唆到，刻下市集“以价换量”趋势依然显明，这也标明现在价钱市集仍然穷乏迷漫的高潮信心，行业改动趋势仍在。而二手住宅价钱的执续较大幅度下降，也在一定进程上反应出全体房地产市集的压力仍“有增无减”。

上海、太原新址价钱环比高潮

刻下，上海楼市价钱相对坚挺。

把柄国度统计局数据，上海新址价钱已贯穿24个月保执高潮，是本轮房价波动以来，70城中惟一络续新址价钱执续增长的城市。2024年1-5月，上海新址平均房价较昨年同时高潮了4.3%，创70城中最大涨幅。

更平直的信息来自上海对房地产的投资。把柄最新数据，同为一线城市，广州和北京在2024年1—4月份的房地产成就投资下降区分下降了4.4%、1.3%，而上海则逆势保执着8%的高增速。

“上海房价的坚挺成绩于策略落地的力度与速率，”在诸葛数据商议中心高档分析师关荣雪看来，“517新政”后，上海当先松捆领衔一线城市，何况新政松捆力度显明加大、波及内容更广，在一定进程上提振了市集信心，刺激购房需求开释，增强价钱高潮能源。

“此外，近期上海新址高端优质住宅表情执续火热，或在一定进程上助力总体价钱涨势坚挺。”关荣雪向期间财经补充说念。

“517楼市新政”推出十天后，上海就在一线城市中当先动手，对楼市限购、住房信贷、“以旧换新”等9项市集热议策略作念出优化改动。多家媒体报说念，上海策略落地后，看房主说念主数挤满售楼处，有楼盘需拉出围栏列队分流。

其中，上海高端住宅市集执续火爆。6月初，备案均价为10.4万元/闲居米，总价段约为934万元/套～6628万元/套的上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰说念，开盘仅2小时，422套房源就沿路售罄，总销售额达61.78亿元。

上海高端住宅市集依旧火热。（图源：图虫创意）

“不宜对上海楼市过于乐不雅，”上海华夏地产市集分析师卢文曦向期间财经暗意，上海新址销售订价仍受较多主客不雅要素影响，且火热的高端住宅市集拉高了新址成交均价，因为仅凭新址价钱难以竣工反应出上海楼市的本体情况。

把柄第一财经的报说念，本年3月初，上海第三批次19个楼盘表情辘集入市，策画推出住宅5216套，备案均价就达到了96386元/闲居米，其中6个项指标备案均价非凡10万元/闲居米，3个表情均价达到17万元/闲居米。

4月初，上海第四批次新址批量供应，共有25个楼盘推货，房源数达到5536套，备案均价达到85201元/闲居米，25个表情中，备案均价10万元/闲居米以上的表情达到6个，供应面积占比约32.6%。

此外，卢文曦还指出，上海是一个以二手房为主的存量市集，在完成市集化的二手房边界，上海二手住宅价钱也并不是很乐不雅。

从数据来看，与执续坚挺的新址房价不同，上海二手房价钱面对着较大下行压力。统计数据显露，自2023年9月后，上海二手房价钱已贯穿8月走低。本年1-5月，上海二手房平均价钱更是同比跌去了6.6%，跌幅较此前进一步扩大。

除了上国外，本轮70城市房价最大的黑马莫过于太原。

从城市层面来看，在大多量城市价钱面对下行压力时，太原与上海是5月新址价钱环比唯二高潮的城市。此外，太原新址房价环比已贯穿3个月督察高潮态势，5月环比涨幅为0.1%。

关于太原新址价钱的高潮，卢文曦以为，太原动作区域经济强市，楼市基本面自己就不算太差。此外，还有太原纾困策略开展较早，策略力度大，执续性也强等要素。“不外太原房价此前曾经有过逆势高潮的情形，但后续并未执续，异日太原楼市价钱仍有待不雅察。”

在策略纾困方面，早在2022年5月，太原市就曾经放开始套房限购策略。而后，除了下调首付比例、公积金贷款优化等策略改动外，太原还曾在2023年推出过支执住户换购住房退还个东说念主所得税的关系利好策略。

从本体后果来看，太原市的诸多纾困步骤也一定进程上支执了当地房地产市集，但策略刺激后果却较难执续。举例在当先放开限购后的2022年6月，太原新址价钱一举逆转过失中，止跌回升高潮0.1%，但而后的7月，跟着市集对刺激策略的消化，太原新址价钱再度走低。

策略后果可能在6月份运行体现

从楼市的销售端来看，“5.17新政”的后果并不差，以致称得上立杆见影。

把柄58安堵客商议院统计数据显露，5月，宇宙65个要点城市全体新址找房热度环比高潮5%。其中，一、二、三线城市区分高潮7%、5%、3.3%，罢了各线城市找房热度的全面上扬。

不仅是找房热度的回升，成交量也实打实有所回暖。

把柄国度统计局数据，1-5月份，新建住宅销售面积虽同比下降23.6%，但降幅较此前1-4月份出现收窄。中指商议院的监控数据也印证了这一好转表象，5月份，其监控的100城新建商品住宅成交面积环比增长2%，TOP100房企5月单月销售额不异环比增长了4.95%。

新政之后的端午假期，天然仅有3天本事，但其新址成交量远超新政前有着5天本事的五一小长假。

把柄诸葛数据商议中心监测数据显露，2024年端午假期（6.8-6.10）要点13城新建商品住宅成交3905套。和新政前的五一假期比拟，13城中，除南京略显失力，其余12城端午假期新址成交热度均高于五一小长假。其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量增长翻倍，北上广深热度沿路出现上升迹象，日均成交量增长超50%。

多个地产平台监控数据显露，“5.17新政”后各地楼市再度活跃。（图源：图虫创意）

“楼市策略的后果常常王人是轨范渐进的，”易居商议院商议总监严跃进告诉期间财经，房地产市集不同于股市等其他市集，各地王人有着相对孤苦的行情。且房地产市集更逼近生计，方案资本也更高更复杂，因此楼市策略有着相对较长的传导过程，策略也很少具有“爆炸性”。

“以上海为例，5月17日，关系部门就有出台了关系利好策略，但上海把柄本体情况改动需要，直到5月27日晚，才阐述落地系列新政。即便策略出台当晚就有引发购房异常向，但关系看房购房进程也很难在5月底之前完成，网签等交游数据更是难以更新传导影响房价。因此，仅以5月份的房价数据很难挑剔新政后果。”卢文曦暗意。

广东省城规院住房策略商议中心首席商议员李宇嘉不异以为，5月以来，国度及热门城市束缚出台策略纾困需求端，提振了市集预期，但需求端角落改善传导仍需要本事，具体来看，策略后果可能在6月份才运行体现。

不外，李宇嘉不异教唆说念，刻下一二三线城市，新址、二手房价钱降幅均有扩大的趋势，这也意味着异日策略落地还有待进一步强化。“一方面，国度部署的再贷款存量收购一直未有落地，另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）如故比较高。”

而关于异日楼市走向，上述接收采访的群众均以为，刻下楼市强有劲的支执策略在相对短期内能起到刺激作用最新版，但从中永远来看，房地产市集的回暖或仍依赖于住户服务收入预期的好转，以及经济大环境的踏实好转。