新政落地后的这一周，广东保利各个神色全体来访和销量均有上升。南边日报记者柴亚娟摄

“新政落地首日认购破5亿”“新政落地首日来访破百，连夜成交1.8亿”“新政出台首日，专场劲销9套”……

久违的楼盘热销海报在5月28日广州楼市新政发布后，“刷屏”了一又友圈，包括越秀地产琶洲南TOD、中海大境等齐加入“晒收货”部队。这是斥地商的营销套路，照旧广州楼盘东说念主气简直开动纪念？南边日报记者上周末实地造访了广州多个神色，包括位于海珠区的保利燕语堂悦、位于荔湾区的万科理念念花地等，尽管台风天气给看楼出行带来未便，但记者仍然在多个神色处看到访客不休，售楼处的洽谈桌前坐满宾客。

合富筹商院监测数据骄贵，广州楼市新政后首周（5月27日-6月2日）一手新盘来访环比高涨21%，成交环比大幅高涨40%，走出了近两年来除“小阳春”“五一”“十一”等传统旺季外的落寞小波峰。

●南边日报记者周中雨

“15%首付”拉动昭彰

高端居品成交增长

“有预期新政之后会刺激徒然，然而没念念到15%首付对咱们这样千万级别的居品影响也会这样大。”广州某高端改善楼盘正经东说念主告诉记者，仅5月29日—30日两日，项主义成交额就占到了通盘5月份的六七成，其中有九成齐选拔了15%首付。

“之前咱们付款严格，莫得长分期之类的首付计谋，许多客户首付受限，时时需要腾挪房产，‘15%首付’开释了首付受限的客户。”该正经东说念主还先容，首付利好计谋在于大大裁汰了购房门槛，以该楼盘的居品为例，可减少200万的首付用度。“成交的客户中约略2/3是旧客，1/3是新客。”该正经东说念主示意，15%的首付也眩惑了部分预算底本偏低的客户看房，他们准备提高预算“挤进”市中心。

千万级高端改善神色“15%首付”裁汰了门槛，但月供压力怎样化解？“咱们这边的客户多是创业者、中大布疋市集的雇主或者企业中高层处分东说念主员，他们没那么缅念念月供，反而不错提前还贷。”该正经东说念主证传奇念。

合富筹商院数据也骄贵，新政首周，海珠区和河汉区成交最为火热，总价千万级以上的高端改善神色奇异果app，如琶洲南TOD、越秀不雅樾、越秀河汉和樾府等，单周成交量环比上周有160%-280%涨幅。

如今，“首付15%”已成为广州楼市计谋的标配。易居筹商院筹商总监严跃进分析指出，这是历史最低首付比例，亦然近几年各类购房计谋中最为宽松的。“这也记号着中国购房史上最强加杠杆周期已开启，或者说杠杆率提高到最高水平。但本轮加杠杆源于现在购房者多为自住、改善型需求，投资投契购房数目简直为零，是以肖似加杠杆风险才略变得可控。”

裁汰置换资本

刚改盘涨幅昭彰

新政通过降本和撑抓以旧换新，对市区400万-800万元总价的刚改盘带来昭彰的促进作用。

“新政之后日均来访量近百组，置业参谋人理睬期间抓续到凌晨还是成为常态。昔日一周，神色成交环比增幅近五成，而况成交客户齐是按15%首付签约的。”位于广州番禺的高端改善神色龙湖御湖镜干系正经东说念主也告诉记者。而贝壳数据骄贵该神色打造的115-190泛泛米的四房居品，参考总价在530万-950万元/套。

雷同扯后腿的还有位于荔湾的万科理念念花地神色。“首付和利率下落，对好多客户购买新址照旧有昭彰刺激作用的。”该神色干系正经东说念主先容，最近一周，访客量有500多组，累计成交62套。

最近，保利广州的各神色也贯通不俗。“新政落地后的这一周，广东保利各个神色全体来访和销量均有上升，约为30%-40%。其中，东部神色中央公馆和西部神色燕语堂悦被誉为两大‘网红盘’，单周来访均破千，成交量最初50套。”广东保利干系正经东说念主告诉记者。

雷同吃到这波新政红利的还有位于白云区的广州地铁云筑上品。“神色A2栋加推刚好赶上降首付、降公积金计谋出台，而况咱们的客户多以行状单元员工，客户对低首付，公积金利率下落及生意贷款利率不设下限的计谋相等原谅。好多行状单元双员工公积金高，但首付压力大，如今，首付和还款压力齐变小了，天然就有购房的需求。”该神色正经东说念主先容，一个原谅神色很久的客户在加推本日就赶过来看房了。

不外，也有些神色正经东说念主向记者示意，广受原谅的“15%首付计谋”也不是被所有置业者看好，以致有不少置业者选拔了“废弃”。“成交客户中，1.5成首付客户占比约三成。”广东保利干系正经东说念主示意。

万科理念念花地神色正经东说念主也先容，来访客户中“15%首付比例”的客户只占两成，而况客户不雅望厚谊较浓，后续才会不竭振荡。“关于许多客户来说，新政后的广州楼市不错说是计谋最宽松的时候，是准初学槛低、利率低的置业好时期，确信会冉冉选拔来源。”

放眼宇宙楼市，从价钱视角来看，房地产市集仍处于鼎新景色。4月份，各线城市房价环比连接下落，降幅有所扩大。然而一些市集东说念主士分析觉得，跟着一系列计谋出台，现时房地产行业的“计谋底”还是确立。

饱读吹刚需进场

“首置盘”冉冉回暖

新政饱读吹刚需进场的作用开动暴露，白云区、黄埔区、番禺区多个楼盘齐反应，来访东说念主气环比有不同经过的上升。

合富筹商院数据骄贵，新政首周增城区来访热度增长61%，白云区楼盘的来访热度增长32%，黄埔区楼盘的来访热度也增长17%，花齐区、从化区和南沙区基本抓平。

各神色也针对新政赶快反应，推出系列营销举止。比如，新政落地后首个周末冲刺节点，黄埔部分楼盘就以扣头回收的口径来挤压成交，各神色来访成交均有昭彰高涨。举例，世联东一筹商院数据骄贵，保利招商华发中央公馆就成交了30套。

番禺各神色则选拔“包装组合拳”送出案场优惠，邀约旧客回拜成交、低首付的新政专场、各类置业补贴金、送物业处分费送全屋装修，等等。

这对刚需客群进场相等友好，也令全体来访成交量有不同经过的高涨。比如新鸿基地产在广州南站打造的住宅峻銮，新政之后除了积极向意向购房者传递好音讯，近期还推出笔据客户成交赠大礼包、为港客绝顶提供家私套餐、送物业处分费等优惠举止，全力撑抓广州楼市新计谋。“新政公布后，峻銮眩惑不少前来辩论的客群，初步统计接获逾百组客户查询，预约参不雅及锁定单元。”峻銮神色干系正经东说念主示意。

不外，也有部分区域对新政影响感受不昭彰。世联东一筹商院数据骄贵，增城区天然来访回暖，但楼盘大宗成交为个位数，仅个别楼盘成交破双，比如华润置地润悦、保利水木青春。此外，南沙区、从化区、花齐区等板块东说念主气、成交也未有昭彰加多。

投入6月，跟着夏季的热浪缓缓升温，房地产市集将迎来传统意旨上的市集淡季。不外，一系列房地产撑抓计谋大幅提振了市集厚谊，地产板块也出现一定经过的估值斥地，在此配景下，6月市集能否着实回暖备受期待。“现在来看，‘红6月’是不错预期的，后续市集怎样照旧要看价钱变动情况。最近计谋给足了市集信心，但购房者照旧对价钱敏锐，淌若价钱快速反弹，市集可能会再次投入博弈。”华夏地产首席分析师张大伟觉得。

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