最近，韩国公布的生养率又崩了，跌到了0.8%，再创历史新低，这亦然公共统共国度中，生养率最低的了。而韩国首尔地区，生养率更是崩到了0.5%。

韩国首尔地区占韩国东谈主口接近40%，除开首尔地区，其实韩国其他场地的生养率还行。首尔的市长因此放出大招，通知要给年青配头提供更多的公租房，他以为高房价，依然成为了不容生养的罪魁罪魁。

之前我说去，公共的楼市发展旅途，不单要日本款式和好意思国款式，是以高盛只用日本和好意思国的历史来套中国的将来，并不一定正确。

韩国的房价，依然走出了50多年的大牛市了。韩国房价跌幅最大的时代，应该是1997年亚洲金融危境。那时韩国简直遇到国度停业，国债爽约，自后靠宇宙银行和外舶来品币基金组织的贷款，才对付过关。

而这轮危境中，韩国的房价指数跌幅只消18%。比起日本和好意思国70%的跌幅的硬着陆，韩国这统统等于小意旨酷好。

接下来是2008年公共金融危境，韩国的房价指数基本没跌！妥当过关。

到了2020年新冠之后，公共绝大部分国度齐启动开动印钞机，进行了史上最大限制的宽松步伐，这导致韩国房价暴涨，短短两年时代内，韩国首尔房价涨幅宇宙第一，房价指数涨幅是25%。不外这两年有见顶的迹象，房价指数回撤了7%，依然远远谈不上泡沫糟塌。

天然，这波房价上升之后，韩国的生养率就崩得更快了。

固然东谈主口总额的确和房价联系系，然而韩国房价在东谈主口负增长情况下，涨幅竟然不错达到宇宙第一，亦然一个遗迹了。

除开房价的暴涨，物价的上升亦然住户生养率的一个背负，这几年，表露国度的通胀齐纷繁创40年新高。

现在，韩国的生养问题似乎无解，是以我说过，韩国固然房地产莫得硬着陆，但也不应该是咱们学习的对象，我不但愿咱们的房价像韩国不异，将来又涨到天上，这只会带来更大的风险。天然，我以为暴涨这种可能性为零，咱们约略完毕软着陆，就依然是遗迹了，统统不错写到经济学教科书了。

对了，好多一又友问我什么是软着陆，其实昔日提过，等于不出现硬着陆。硬着陆等于房价暴跌，激发金融危境，幽闲率暴涨，GDP负增长。

而软着陆是否得手过只可过后笃定安卓版，我把房地产成交面积的同比回升动作了标记，天然，这只是是我我方给出的标记，经济学上以及我国经济界齐莫得救助的界说和法度。